现时房地产市集全体供求预期延续低位波动，活跃度保捏相对大略，但也出现光显的分化行情，部分区域和典型名目迎来阶段性复苏。

伴跟着政策环境捏续宽松，房票安置、购房补贴、东说念主才安堵、公积金、首付利率、以旧换新等要领连续发布，多维度镌汰购房老本，关于有自住需求的购房者而言，不失为一个邃密的入市时机。

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一、在分化中保捏朝上的孤独韧性，燕子矶打出我方的出圈柬帖

凭证克而瑞的数据深刻，在2024年1-8月本领，南京市各细分板块的新址进展中，燕子矶凭借11.32万方成交面积，稳居全市排行第二的位置，仅次于大校场板块，展现出其特有的市集韧性和发展态势。

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不光是“量”居前方，“占有率”也相通出圈。尽管主城区250万-400万置业的采用看似种种化，但燕子矶却仍然是该价钱段内有数的优选之地。从克而瑞数据来看，在这一总价区间内的各细分板块中，燕子矶以14.4%的显耀市集份额，傲居全市之首。

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此外，凭证来访量数据深刻，燕子矶楼盘到访量显耀高于全市平均水平。在岑岭期，板块各楼盘平均欢迎访客达268组，远高于全市平均的82组。

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二、起步定调至关弘大，天时地利东说念主和铸就断档式流量

2.1 天时——板块逾越式发展，配套的超高收尾度

燕子矶新城连年来获得了政府的要点眷注和支捏，四肢城市开荒要点打造的十大板块之一，享受到了城市发展带来的红利。

产业转型，向宜居标的滚动：2010年前后，燕子矶运行化工场搬迁；2017年，南京第二热电厂两座180米高的烟囱被爆破吊销，记号着燕子矶新城工业期间的完了。

要点新城斟酌占位，板块典范的丽都革新：2011年，燕子矶新城认真被南京市政府列入城市开荒要点打造的十大板块之一。2017年，南京“拥江发展”计谋认真运行，燕子矶崛起之路也由此加快鼓吹。

2.2地利——城北“新”街口，燕核CBD配套高质地爆发收尾

新城斟酌不仅在于构建理念，更在于造梦圆梦，要道看配套斟酌的落地。

现阶段，燕子矶区域内的说念路荟萃已基本完善，包括3条轨交（地铁1号线北沿、7号线、6号线），普及交通粗浅性，实现与全城的高效连通。此外，燕子矶长江地说念和说念路快速化改良工程的完成，增强与其他中枢节点之间的迎阿。

各项配套质地高、落地快，如近期伯乐中学与南京仙林番邦语学校认真签署了同一条约，记号着燕子矶迎来公办南外的教悔资源新期间。自此，燕子矶板块收罗了“南师附中+公办南外”的优质教悔集团，开启该区域四肢教悔高地的新篇章。

2.3东说念主和——板块东说念主口撑捏力强，客群素养高，主要为锤真金不怕火、医护、政府单元东说念主员

“城市因东说念主而兴，市集因需而旺”。一个区域的市集，根底上依赖于坚实的东说念主口基础。

凭证最新的统计数据，规则2023年，栖霞区的常住东说念主口101.27万东说念主，增量0.69万东说念主，两个主义均在全市位列第三，仅次于两江板块。

而燕子矶板块四肢栖霞区要点发展板块，凭借其不停完善的基础法子、优质的教悔资源以及日益改善的糊口环境，对东说念主口引诱力捏续增强，滋长出捏续的增长能源与广袤的市集远景。

此外，该板块的主要客户群体以公职东说念主员为主，其中包括政府公事员、教悔责任者及医疗从业东说念主员等。这类购房主说念主群大宗追求糊口雄厚性和高品性，关于房产的采用圭臬相对较高，当年板块的东说念主口素养有望保捏在一个较高的水平。

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三、燕子矶板块中小户型住宅供需紧俏，亟待新品补仓

收获于捏续增长的东说念主口和高质地配套的速即完善，燕子矶首置与首改住宅居品销售速即。凭证市集数据分析，该板块现时的新址成交深刻出光显的结构性特色，主要聚会在建面80-90㎡及95-110㎡的户型居品，总价区间则多位于200万至350万元之间。

表：2023.01-2024.8燕子矶板块普通住宅成交套数占比情况

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从8月的库存数据来看，燕子矶板块的小户型房源存量已降至较低水平，况且其去化速率较快，杰出是90-95㎡户型的存量仅余0.35万方，深刻出市集上对此类房源的蹙迫需求，亟需新增供应以餍足市集需求。

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四、板块销冠应势加推，补仓优质小户型

适合市集需求，保利国贸璟上近日领取10#销许，房源为约89、102、115㎡的户型居品，灵验填补了该板块优质小户型房源的空缺。本次销许受到了高度眷注，这主要收获于名目近期在市集上的出色进展和高热度。

图：保利国贸璟上建面约89、102、115㎡的户型

①排名稳居全市前方，排名节节攀缘

保利国贸璟上在南京市集中进展凸起，一语气两个月荣登南京月度销售排行榜前十，况且排名逐月攀升。尤其在8月份，该名目在销售套数榜单上稳居全市TOP4，展现了其捏续火热的销售态势。

➢ 2024年8月：全市名目套数榜TOP4；面积榜TOP6；金额榜TOP9

➢ 2024年7月：全市名目套数榜TOP6；面积榜TOP7；金额榜TOP10

②傲立板块三冠王，保利国贸璟上势头强盛

在燕子矶板块，保利国贸璟上7-8月本领，以1.3万方的销售面积、127套的成交套数以及3.856亿元的销售额，一举夺得该板块面积、套数和金额的“三冠王”，展现出势不能挡的热销态势。名目的热销，不单是是其本人品性的奏效，更是市集对其真不二价值的细目。

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③先于期间视线，担起燕核CBD东说念主居门面

并非每一个区域都能冠以CBD的荣耀，也并非扫数名目都能承载起燕核的居住梦思。保利国贸璟上四肢重塑燕核东说念主居圭臬的典范之作，具备了撑捏燕子矶CBD阵势的实力与流量。

图：保利国贸璟上成果图（骨子以寄托为准）

➢ 双地铁交织，餍足近城市中心的种种化需求

保利国贸璟上距燕核唯二绽开的1/7号地铁线晓庄站仅约100米步程，是主城艰苦的双地铁交织名目，当年3站南京站，8站新街口，实在实现了与城市各个中枢区域的无缝对接，极地面普及了居住者的出行遵循与粗浅性。

➢ 装修圭臬提档，确保品性并优化置业老本

越来越多的购房者在采用商品房时，不仅计划地段与户型，更将装修圭臬视为弘大的参考成分。保利国贸璟上的装修圭臬对比板块其他名目来说，不错说有光显的提档升级。三大件为大金中央空调+兰舍新风+威能地暖（或同等层次品牌），另外配备有最新的方太烟灶联入手势欺压油烟机、灶具和洗碗机，主卫配备唯宝一神志智能马桶、高仪水龙头及花洒等。

同期，现在该板块内在售的主力名目大多选用“基础装修+升级包”的建树模式，而保利国贸璟上则胜利提供了高圭臬的装修，无需独特升级包。这不仅灵验欺压了置业老本，还大幅普及了业主入住后的舒鸿沟与糊口质地。

➢ 多元轻奢会所，郑重“有温度感”的糊口打造

坚捏实景展示，为购房者提供宽裕温度的体验，保利国贸璟上深刻联接糊口不仅关乎日常的实用性，更在于追求精神层面的餍足。名目全心打造了约800㎡的下千里式会所，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室及棋牌室等，为业主营造一个集失业健康于一体的糊口空间。

图：保利国贸璟上会所示范区实景图（骨子以寄托为准）

高起步开篇的定调，必将确立新的标杆。燕子矶新城正处于加快开荒与蝶变的要道阶段，在最佳的时辰，集皆“燕核地段+居品至上+国央企携手”，保利国贸璟上留给燕子矶板块的思象力很大，亦使其具备了丽都出圈的后劲。

销许证号：2024100135

校对 盛媛媛