诠释重心：

　　· 融资有时：融资界限连结两月同比小幅增长

　　· 融资结构：信用债刊行量同比大幅增长，ABS刊行量同比下落两成

　　· 融资利率：债券融资利率同比下落

　　· 企业刊行径态：华润、保利发展刊行额度最高，苏高新本钱最低

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　　融资有时：融资界限连结两月同比小幅增长

　　中指征询院监测，2024年10月房地产企业债券融资总数为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连结两月为正，环比下落32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下落0.51个百分点，环比下落0.08个百分点。

　　数据来源：

　　房企数据监测：https://www.cih-index.com/

　　融资结构：信用债刊行量同比大幅增长，ABS刊行量同比下落两成

　　从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下落24.9%，环比下落71.9%，占比25.1%。

　　数据来源：

　　房企数据监测：https://www.cih-index.com/

　　2024年1-10月，房地产行业债券融资总数4420.0亿元，同比下落25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下落23.8%，占比62.9%；国际债刊行金额67.0亿元，同比下落62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下落25.5%，占比35.6%。

　　数据来源：

　　房企数据监测：https://www.cih-index.com/

　　受上年基数较低影响，10月事用债刊行总量同比小幅增长，连结两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展（600048）、中交等央国企积极刊行信用债，刊行总数划分为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均刊行年限下落至2.53年。

　　数据来源：

　　房企数据监测：https://www.cih-index.com/

　　ABS刊行金额同环比均彰着下落，刊行界限为72.7亿元。其中，类REITs是刊行界限最大的一类钞票证券化居品，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。总体来看，本月ABS居品类型仍以有优质底层钞票守旧的类型为主，ABS渠说念恒久向手执优质持有型钞票的企业绽开。月内，国内首单民企园区公募REITs完成刊行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层钞票为位于北京市大兴区、顺义区和房山区整个3处新式圭臬工业厂房产业园区，整个建立面积19.84万闲居米。基础轨范钞票均位于北京中关村国度自主翻新示范区，定位于处事政策性新兴行业领域的中小坐褥、科技型企业。首单民企园区公募REIT成效刊行，匡助公募REITs进一步扩容，同期也向稠密民企园区大开钞票证券化的大门，有助于这类公司裁汰融资本钱、拓宽融资渠说念、周转存量钞票。

　　融资利率：债券融资利率同比下落

　　从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下落0.51个百分点，环比下落0.08个百分点。本月国际债零刊行、信用债和ABS刊行结构的变化带动融资抽象平均利率下落。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下落0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下落0.51个百分点，环比下落0.08个百分点。

　　企业融资动态：华润、保利发展刊行额度最高，苏高新本钱最低

　　从典型房企债券刊行来看，本月华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新平均融资利率2.13%，融资本钱最低。

　　表：典型企业2024年10月债券刊行统计

　　备注：界限单元为亿元，利率单元为%

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