从9月底以来，一系列的重磅计策发布，10月房地产商场迎来久违的热销风物。

　　关于合肥楼市来说，10月主城九区的商品住宅成交限制环比大增81.9%达到年内小岑岭，且在高端改善需求的捏续开释中，成交均价再度攀升至2.3万元/ 以上。

　　接下来咱们一皆望望2024年1-10月合肥新址商场中，哪些企业和哪些神色更易取得商场嗜好？

　　绝顶声明：合肥房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在合肥主城九区的销售监测数据，并参考当期总体谋略情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测鸿沟内的神色，由企业提供干系诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计鸿沟。本叙述仅供参考，课题组不合使用叙述偏执本体所激发的任何平直或盘曲亏本承担包袱。

　　2024年1-10月，合肥房地产销售额TOP15企业的排名位次主要有以下几个特征：

　　一、前三位排名防守不变，年内累计成交金额均超50亿元。1-10月，合肥商场成交金额的位次端正仍保捏上月的招商蛇口（001979）、伟星房产和万科，三家企业均在商场格式转好的配景下成交进展优异，年内累计成交金额全部攀升至50亿元以上。然则从10月单月来看，伟星房产更多凭借较大的优惠力度促使成交金额新增9.9亿元，单月的增量显着高于招商蛇口和万科。

　　二、中海初次置身前五位，合肥城投首入榜。凭借中海悦府的捏续热销，中海在合肥商场的销售金额初次置身前五位，尤其是10月单月的销售功绩位列房企榜首；凭借互助神色万科·城改朗拾森屿在本月的销售热度，合肥城投本月初次入榜。

　　绝顶声明：神色销售功绩数据统计所以2024年1月1日-10月31日历间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、别墅、生意、办公等。主要依据在合肥主城九区的销售监测数据，并参考企业提供的干系数据，经课题组严格审核纳入统计。本叙述仅供参考，课题组不合使用叙述偏执本体所激发的任何平直或盘曲亏本承担包袱。

　　2024年1-10月，合肥市商品住宅销售金额TOP10神色臆度销售152.2亿元，华润望雲成交捏续将强，以19.1亿元的销售额荣登榜首；9月开盘的中海悦府以2个月达成 15.2亿元的成交金额置身榜单第四位。

　　2024年1-10月，合肥市商品住宅销售面积TOP10神色臆度销售64.5万方。其中，毓德雅苑以销售面积13.0万主见居第一，万科·城改朗拾森屿和中海悦府分离以6.6万主见列第二和第三位。但从单盘10月进展来看，中海悦府进展更佳。

　　商品住宅商场解读：成交限制环比增长逾8成，商场分化显着

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　　成交限制环比大增81.9%，成交均价拉升至2.3万元/ 以上。2024年10月，合肥主城九区的商品住宅供应18.4万方，供应限制小幅回调，计策在供应端的进展存所滞后；商品住宅成交26.3万 ，环比增幅达到81.9%，成交限制是年内仅低于7月的次高水平。

　　但与7月成交热度受东谈主才公寓转商品房纠合备案的影响下均价走低显着不同，10月份商品住宅的成交均价重回2.3万元/ 以上，达到23070元/ ，均价相对较高的改善居品受计策带动下的成交走量进展更为脱落。

　　另一方面，部分区域板块的新址扣头力度空前，新址价钱以致低于临近二手房价钱，这也鼓舞刚需客户重返商场。比如，伟星万科·星遇光年和伟星玖峯汇的成交热度即是优惠策略下的收尾。

　　从神色端来看，10月份成交金额前十的神色以改善为主，有5个项方针套均总价逾越400万元。

　　10月，成交金额最高的神色仍为中海悦府。该神色于9月28日首开，推出6栋、310套房源，开盘本日最终热销282套，去化高达91%，悉数成交金额9.06亿；10月18日，神色加推162套房源全部成交，销售额超5亿。中海悦府开盘2个月以来，累计成交超15亿元，并在10月单月网签金额10.4亿元，领跑合肥楼市，现在该神色已基本清盘。

　　保利龙川瑧悦于10月首开，与中海悦府同属新计容礼貌的居品，神色户型面积约140-190 ，首开成交金额接近5亿元，位列10月神色成交金额榜单的第二位。

　　位于省府板块的越秀 不雅樾以套均总价超1200万元的豪宅居品入榜本月成交金额前三。越秀 不雅樾于9月7日盛开示范区，9月21日盛开样板房，至首开仅一个月露面的蓄客周期，首开进展优异。

　　表：2024年10月合肥主城九区商品住宅神色销售功绩TOP10

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　　典型样本神色点评

　　保利龙川瑧悦

　　图：保利龙川瑧悦恶果图

　　图片来源：保利官微

　　保利龙川瑧悦于10月12日晚纠合签约，签约当日以致因客户需求量过大，以及多数客户未能抢到好楼层，神色伏击启动二批次房源预约来得志客户需求。

　　图：保利龙川瑧悦开盘现场

　　图片来源：保利官微

　　在楼市步入深度内卷，改善神色层出的商场形式下，保利龙川瑧悦热销的原因主要有：

　　1、地段稀缺，区位价值突显。保利龙川瑧悦所在的政务东板块，一面是合肥寸土寸金的政务天鹅湖，是当年20-30年合肥政事、经济、文化中心；另一面的骆岗中央公园，是合肥“一核四心”臆度中的一「核」，四肢“安徽之窗 省会之心 城市之窗”，代表着异日10-20年的城市风口。神色南侧全长10.6公里的龙川路，更是精确串联起了2大省级博物馆、3所市级解释、2大市级生态公园、1座市级体育中心、2座万象抽象体，栢悦公馆、雍龙府等多处豪宅顺次伸开，构建了一个融合、隧谈的高端生存圈。

　　图：保利龙川瑧悦区位图

　　2、新计容礼貌下高得房率与高性价比。保利龙川瑧悦是合肥商场上首批新计容礼貌的居品，从拿地运行便自带热度。从户型图来看，神色不仅将计策完竣落地，更是平直顶格绸缪。通盘社区阳台面积遍及达到约30 ，加之每户近3 的飘窗，颠倒于户均施济约18 ，直逼传统住宅主卧。也因此整盘户内使用率超90%，洋房居品高达95%，其中188 户型更是达到98%。

　　3、高阶定位，低密社区隧谈四房居品。神色臆度了16栋修复，其中含5栋洋房，户型面积段140-190 ，最大抵制保证了社区圈层的隧谈。统统户型全四房的绸缪，足以让多孩、多代同住家庭舒服居住；除140 户型外全双套房、全三卫的绸缪，给到更多家庭成员主卧级的舒抵制；一体化客餐厅，约7.6-8.4米南向开间大阳台，让阳光撒满动区每一处。

　　4、深耕合肥13载，保利的将强商场影响力。深耕合肥13年，从环湖CBD到省府中轴，从骆岗到淝河、东新，再到龙川瑧悦的政务东，合肥品性时期每一个改善中心的崛起，都有保利发展（600048）提前落位的身影。面临愈发抉剔的改善客群，保利弥远践行着“只定制 不复制”的居品驱动理念，捏续以实力作品赢获业主服气，商场口碑的高大积攒，助力销售功绩。

　　地皮商场解读：全部宅地均被方位城投公司托底拿地

　　2024年10月31日，合肥九区鸿沟内瑶海区、庐阳区、包河区、新站区11宗涉宅用地收效出让，累计揽金约85.1亿元。

　　本轮土拍中，土产货国企成为拿田主力军，合肥轨谈、合肥城投、中房合肥公司、庐阳城市更新等方位平台公司纷繁脱手，展现了国企在地皮商场中的主导与托底地位。

　　表：2024年10月合肥主城九区涉宅地块成交确定

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　　后市预判

　　从9月底以来，一系列的重磅计策发布，10月房地产商场迎来久违的热销风物。从住宅项方针成交来看，合肥新址成交限制环比大幅上升81.9%，且商场分化风物严重。一方面，中高端改善需求欢叫，导致合座成交均价拉升至2.3万元/ 以上；另一方面，部分区域板块在较大的扣头力度下，劝诱刚需客户重返商场，抽象导致10月成交热度的攀升。

　　但从地皮商场来看，合肥相连2个月的涉宅用地土拍中，拿地企业均为土产货方位性城投平台，合座土拍商场信心不及，房企拿地愈发严慎。合肥商场捏续性的“热度稳固”才是化解商场信心不及的良药。